Huizen kopen in USA

Er is een verschil in de manier waarop huizen gekocht worden in Amerika en Nederland. Als koper vind ik de Amerikaanse methode prettiger, daarom hier wat gratis tips voor Martijn, Aart en consorten :-)

• Websites van bekende makelaars (Coldwell Banker, John L. Scott etc.) zijn voorzien van de laatste technieken waardoor je heel makkelijk kunt zoeken, filteren in je zoekresultaten, favorieten kan toevoegen, virtual tours etc.
  
• Je kan op verschillende manieren zoeken, een van de intessantste manieren is door in te zoomen op een landkaart en daar meteen de aangeboden huizen te zien die binnnen je zoekopdracht vallen.
  
  
   
• Alle sites zijn gebasseerd op Microsoft Virtual Earth, inclusief Birds Eye View(waardoor je een goed beeld kan krijgen van de buurt)
   
  
• Als je op een weg rijdt en in de zijstraat staat een huis te koop dan wordt dant aangegeven met een bordje. Zo kan je in de omgeving rondrijden en een goed beeld krijgen wat er waar te koop is.
  
• Alle huizen die te koop staan krijgen een duidelijk zichtbaar bord in de tuin. Aan dat bord zit ook een houder waarin flyers of boekjes zitten met daarop de beschrijving van het huis zitten, inclusief verkopende makelaar etc.

           

• Leegstaande huizen krijgen een kastje met daarin de sleutels. De verkopende makelaar is aangesloten bij een soort NVM en kent de code van al die kastjes en kan dus elk huis laten zien zonder vooraf over sleutels te hoeven ophalen (of afspraken te maken met verkopende makelaars)
  
• Alles wordt bijgehouden: samenstelling van de buurt, gemiddelde verkoopprijs, trends, hoe lang iets te koop staat etc. Alles is eenvoudig online terug te vinden.
  
• Je kan ook online makelaars met elkaar vergelijken via deze link. Hier staat consumer feedback, aantal klanten, jaren ervaring etc.
  
  
  
• Het is gebruikelijk dat je 1 makelaar kiest. Makelaars hebben onderling een afspraak dat ze geen zaken met je doen als je al een "realtor" (makelaar) hebt. Uitzondering hierop is als je ontevreden bent over je huidige realtor.
  
• Courtage is USA is hoog, ca 6%. Makelaars concurreren vrijwel niet op prijs met elkaar maar op service. Voor de klant is dit minder interessant dan in Nederland waar de prijzen een stuk lager zijn.